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国地科技助力中山市古镇镇城市更新改造

发布时间:2019-03-06内容来源:国地资讯

《中山市古镇镇螺沙工业园概念性规划设计》


导读

        作为首批国家级特色小镇,中山市古镇镇积极融入大湾区发展建设,推动存量规划,委托我司编制面向实施的《中山市古镇镇螺沙工业园概念性规划设计》。在古镇镇政府、海洲村村委的共同推进下,项目团队通过多方对接、需求分析和多方案比选等一系列工作,完成项目编制成果,并得到一致认可。


        螺沙工业园现状是古镇镇东北角的村级工业园,是古镇灯饰特色小镇的重要生产基地,毗邻中山小榄和佛山均安。在湾区融合发展的大背景下,未来将从中山的边缘位置转变为三大核心城市的几何交汇节点,如何结合“三旧”改造盘活低效工业用地,探索片区灯饰产业升级改造,促进中山产业体系高质量发展和城市品质提升,已成为古镇必须思考的问题。


        在中山市古镇镇政府的指导下,海洲村联合广东国地规划科技股份有限公司,共同推动项目的规划设计工作,倡导生态、高效的生产空间,高品质的工作与城市生活环境,打造“全息型、立体型、共享型、生态型、智慧型”灯饰智能产城社区。



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策略1 | 面向实际开发的可实施性空间要素整理
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        规划范围内现状建设缺少规范化的规划指引,建筑质量及土地使用强度过低,公共服务配套设施严重缺失,未达到一般工业产业园区的设计标准。但基地生态本底资源良好,区位优势明显,应充分挖掘其自身的优势,精准认知在古镇庞大的灯饰产业链中的位置,以推动自身的更新发展。


        工作团队经充分的现场调研及资料收集,对现状用地情况、权属、开发建设强度、土地使用情况及使用权期限等信息进行详细分析,同时基于利益相关人的深度访谈,整理出适宜的开发推进计划。


现状分析系统图


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策略2 | 融入古镇灯饰产业的重要环节
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        规划区作为古镇镇工业用地资源最集中的片区,随着关联产业的集聚,其未来发展将对古镇灯饰产业的发展有较大的影响。项目团队对目前产业发展的未来前景、珠三角地区内的相关产业地区进行详细的产业竞合分析,并结合古镇目前的发展困境和发展资源,给出不同层面的发展支持建议。



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策略3 | 按需配置不同类型的灯饰产业
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        项目团队根据基地范围狭长、现状建设情况、权属信息及周边环境等多重因素分析,结合不同灯饰细分产业类别的特殊工艺要求,最终将项目区划定为“一核两翼”的分区结构,产业配套综合服务中心布局于基地几何中心,西部为集中中小型灯饰企业的环保产业区、东部为龙头企业带动的综合发展区。


△环保灯饰产业园:整合并孵化本地中小灯企,打造华南绿色环保、高端智能型灯饰产业示范区。


△龙头企业综合发展区:借助片区更新升级的机遇,引入优质龙头企业、导入地区技术创新及设计力量。


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策略4 | 将生产发展与生态文明有机融合
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        为保障规划区融入城市绿地景观系统,促进其与周边自然环境的有机融合,规划将借助基地优越的天然地理环境,构建以水为脉,以田为邻,蓝绿共生的景观风貌体系。


△浸透式绿地系统将大力促进三生空间有机融合。


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策略5 | 构建三城互通的交通网络
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        项目地处三镇交汇之处,本次规划对接三镇总规道路交通规划体系、以片区发展需求为核心,优先完善内部交通骨架,从而联动古镇镇、小榄镇及佛山均安镇,共同构建优质的三城互通交通体系。


▲ 重点交通问题梳理


        为了保障可实施性,项目组梳理了基地原有的道路及交通情况,了解到本次交通规划关键难点在于处理基地与螺沙新桥以及城市快速路环镇北路的交通关系,由此对两处交叉口做了详细设计。



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策略6 | 营造高品质的工作与城市生活环境
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        设立中部的综合服务中心,为就业者提供优质的生产和生活服务的后勤保障,在增强产业创新、研发能力的同时,也提供便捷、舒适、配套完善的生活社区,形成了有合宜尺度和文化魅力的产城社区,推进园区产业的发展。



结语


        国地科技凭借在城乡资源领域多年的耕耘,在城市更新相关政策研究、项目规划和多元数据积累,从产业发展研究、项目定位研究入手,结合改造政策、现状实际问题,推导项目方案。通过多轮、多方沟通达成共识,提供了包括用地规划方案、城市设计及设计导则、综合交通等综合服务,并以保障项目实施为前提导向提供近远期推进建议。螺沙工业园,是国地科技助力地方城市更新改造的又一案例,作为古镇镇第一个大型村级工业园改造项目,对于中山盘活存量用地有着很好的示范作用。


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